198 Rue YVON · Marston
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 86,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704533655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
30035704533655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 106 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 600 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 807 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 822 $ Poids 42 % |
| 6 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 365 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 302 302 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 823 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 444 051 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 424 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +578 $ | 133 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 258 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 256 661 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 502 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 589 $ Poids 16 % |
| 12 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.