156 Chemin PLAGE · Marston
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704541585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
30035704541585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 85 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 319 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 324 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 824 871 $ Poids 29 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 819 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 708 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 354 $ Poids 27 % |
| 5 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 724 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 148 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 296 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.