149 Chemin PLAGE · Marston
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 123,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704551310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
30035704551310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 75 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 242 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 314 426 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 288 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 800 598 $ Poids 35 % |
| 5 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 525 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 353 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 820 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 700 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 288 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 245 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.