152 Chemin PLAGE · Marston
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,6 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704552800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
30035704552800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 60 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 343 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 366 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 215 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 797 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 774 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 822 $ Poids 29 % |
| 9 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 277 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 463 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 142 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 676 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 547 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 324 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.