192 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 209 m² · constr. 2002 · terrain 4 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704554399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
30035704554399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 642 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 657 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 406 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +110 971 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 873 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 452 689 $ Poids 9 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 825 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 144 856 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.