212 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 157,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704564092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
30035704564092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 81 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 418 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 753 240 $ Poids 42 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 675 246 $ Poids 7 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −54 640 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 914 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −89 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 186 604 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 812 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 159 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 379 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 254 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −84 721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 816 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.