138 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 46,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 92 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704578713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
30035704578713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 38 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 0 m · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 41 % |
| 2 | 298, route 263, Marston 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 99 487 $ Ajust. marché +19 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 570 $ Poids 5 % |
| 3 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 178 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 164 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −66 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.