189 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 76,7 m² · constr. 1976 · terrain 25 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 993,8 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704600013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
30035704600013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 40 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 838 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 137 $ Poids 64 % |
| 2 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 719 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 125 062 $ Poids 42 % |
| 3 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 165 176 $ Poids 39 % |
| 4 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 937 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 229 831 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 852 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 633 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 656 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 214 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 972 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.