283 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
356 800 $
Autre · terrain 84 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 600 m²
Frontage
399,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704705560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
30035704705560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 67 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 665 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 57 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 587 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, route 263, Marston 2024-12-16 · 254 m · Vendu 99 487 $ Ajust. marché +19 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 802 $ Poids 21 % |
| 6 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 494 $ Poids 19 % |
| 7 | , Marston 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 15 % |
| 9 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 106 $ Poids 11 % |
| 11 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.