377 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 140,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704809907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
30035704809907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 58 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 271 m · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 152 008 $ Poids 63 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 287 276 $ Poids 11 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 510 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 667 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 900 $ Poids 3 % |
| 8 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.