353 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 881,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704906329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
30035704906329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 51 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 786 845 $ Poids 25 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 235 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 268 362 $ Poids 14 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 858 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 443 $ Poids 8 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 317 177 $ Poids 4 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.