423 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,7 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704917583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
30035704917583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 54 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 067 $ Poids 29 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 735 $ Poids 29 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 302 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 180 245 $ Poids 18 % |
| 5 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 538 $ Poids 16 % |
| 6 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 176 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 821 $ Poids 13 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 575 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 486 $ Poids 7 % |
| 10 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 847 321 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.