426 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · terrain 2 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,8 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704918433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
30035704918433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 55 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 968 m · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 802 $ Poids 35 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 26 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 15 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 301 $ Poids 14 % |
| 10 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.