113 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 76,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 439,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705014708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
30035705014708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 53 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 188 575 $ Poids 43 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 138 $ Poids 37 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 505 $ Poids 14 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 253 808 $ Poids 11 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 456 $ Poids 10 % |
| 8 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 387 $ Poids 5 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 026 $ Poids 2 % |
| 12 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 379 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.