118 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705015716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
30035705015716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 64 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 422 $ Poids 38 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 894 585 $ Poids 29 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 754 $ Poids 16 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 265 520 $ Poids 15 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 486 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 449 580 $ Poids 8 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 326 483 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.