456 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705030208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
30035705030208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 151 $ Poids 50 % |
| 2 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 301 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 790 $ Poids 26 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 712 006 $ Poids 23 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 930 $ Poids 20 % |
| 7 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 855 $ Poids 15 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 619 $ Poids 14 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 883 $ Poids 13 % |
| 10 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 555 $ Poids 10 % |
| 11 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 216 $ Poids 9 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 789 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.