130 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 91,9 m² · constr. 1984 · terrain 7 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 814,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705035205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
30035705035205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 50 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 431 $ Poids 58 % |
| 2 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 306 841 $ Poids 36 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 269 $ Poids 33 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 361 547 $ Poids 13 % |
| 7 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 582 925 $ Poids 13 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 119 $ Poids 12 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 247 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 534 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.