109 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
314 400 $
Chalet · 3 489 $/m² · 90,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 119,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705037500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
30035705037500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 62 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 200 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 350 207 $ Poids 16 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 402 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 267 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 611 903 $ Poids 11 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 895 $ Poids 11 % |
| 11 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 286 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.