476 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 63,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 50 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705041267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
30035705041267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±104.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 15 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 257 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 868 $ Poids 27 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 069 $ Poids 11 % |
| 4 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.