157 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 80 m² · constr. 2020 · terrain 7 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 493,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705043307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
30035705043307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 64 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 137 $ Poids 33 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 322 $ Poids 32 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 124 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 168 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 682 $ Poids 27 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 355 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 422 $ Poids 10 % |
| 10 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 639 $ Poids 10 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.