10 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 73,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705044126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
30035705044126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 32 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 163 302 $ Poids 55 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 163 044 $ Poids 35 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 598 $ Poids 21 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 138 $ Poids 15 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 501 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 224 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 997 $ Poids 7 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 478 $ Poids 3 % |
| 11 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 330 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.