33 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
126 000 $
Chalet · 1 837 $/m² · 68,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,3 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705044666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
30035705044666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 17 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 163 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −625 $ | 149 231 $ Poids 37 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 457 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 130 980 $ Poids 12 % |
| 5 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 48 646 $ Poids 5 % |
| 7 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.