30 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 12 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 436,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705045118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
30035705045118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 178 998 $ Poids 47 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 300 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 436 $ Poids 32 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 269 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 175 427 $ Poids 21 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 241 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 572 913 $ Poids 12 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 354 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.