20 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 82,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,5 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705045441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
30035705045441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 63 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 272 $ Poids 42 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 875 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 433 $ Poids 31 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 507 $ Poids 16 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 365 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 429 $ Poids 11 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 620 $ Poids 9 % |
| 12 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 159 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.