110 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,9 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705046917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
30035705046917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 828 518 $ Poids 44 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 528 $ Poids 41 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 430 $ Poids 25 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 260 163 $ Poids 17 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 304 $ Poids 17 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 504 $ Poids 17 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 849 $ Poids 13 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.