103 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 3 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705047795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
30035705047795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 900 783 $ Poids 26 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 282 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 806 $ Poids 18 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 501 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 324 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 521 $ Poids 11 % |
| 8 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 149 980 $ Poids 11 % |
| 9 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 395 $ Poids 11 % |
| 10 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 138 $ Poids 8 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 346 446 $ Poids 7 % |
| 12 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 245 322 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.