171 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 3 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,1 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705053926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
30035705053926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 23 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 8 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 841 $ Poids 36 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 135 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 244 $ Poids 16 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 471 755 $ Poids 16 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 595 $ Poids 4 % |
| 10 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 251 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.