6 1 IERE RUE · Marston
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 80,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705054114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
30035705054114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 181 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 410 $ Poids 36 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 044 $ Poids 27 % |
| 5 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 851 $ Poids 18 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 313 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 244 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 582 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.