170 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 3 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,8 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705054713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
30035705054713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 42 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 707 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 301 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 517 $ Poids 20 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 255 $ Poids 20 % |
| 8 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 572 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 282 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 846 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.