40 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705055038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
30035705055038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 30 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 989 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 896 $ Poids 36 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 210 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 417 $ Poids 5 % |
| 9 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 79 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.