101 2 IEME RUE · Marston
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 77,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705057313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
30035705057313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 45 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 902 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 438 $ Poids 66 % |
| 2 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 812 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 371 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 781 $ Poids 20 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 248 840 $ Poids 17 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 321 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 519 $ Poids 10 % |
| 10 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 299 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.