508 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705064293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
30035705064293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 309 033 $ Poids 23 % |
| 2 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 160 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 591 $ Poids 16 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 856 $ Poids 15 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 875 $ Poids 12 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −46 613 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.