512 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 265,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705064656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
30035705064656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 347 $ Poids 3 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 189 $ Poids 1 % |
| 3 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 286 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 336 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.