9 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 131 m² · constr. 1917 · terrain 1 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714247983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
30035714247983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 34 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 275 514 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 392 730 $ Poids 5 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 110 687 $ Poids 3 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 413 $ Poids 2 % |
| 5 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 699 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −72 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −57 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.