12 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 588 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 275,4 m²
Frontage
990,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714303956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
30035714303956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 272 904 $ Poids 14 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 782 $ Poids 8 % |
| 3 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 840 $ Poids 5 % |
| 4 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 794 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 428 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 747 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 476 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 182 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 108 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.