144 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 185,6 m² · constr. 1987 · terrain 219 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 500 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714411273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
30035714411273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 89 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 825 425 $ Poids 8 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 896 300 $ Poids 2 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 740 689 $ Poids 2 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 301 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 014 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −13 865 $ | 144 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 429 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.