188 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 14 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 267,2 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714620115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
30035714620115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 89 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 667 568 $ Poids 44 % |
| 2 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 470 414 $ Poids 24 % |
| 3 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +84 679 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 160 062 $ Poids 20 % |
| 4 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 835 655 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 466 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +115 433 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 878 230 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.