258 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 184,3 m² · constr. 2014 · terrain 7 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 486 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714646153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
30035714646153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 21 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 839 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 108 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 413 467 $ Poids 42 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 524 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 796 458 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 825 848 $ Poids 18 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +6 932 $ | 165 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 485 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 620 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 170 820 $ Poids 2 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 194 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 570 $ Poids 1 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.