265 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714657009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
30035714657009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 78 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 365 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 666 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 116 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 146 $ Poids 25 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 302 $ Poids 19 % |
| 5 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 776 $ Poids 17 % |
| 6 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 296 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 019 $ Poids 10 % |
| 8 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 519 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 289 127 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.