10 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 156,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 303,9 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714751627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
30035714751627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 327 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 005 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 854 $ Poids 35 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 236 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −91 520 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 294 557 $ Poids 23 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 778 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 735 072 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 772 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 421 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 158 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 346 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −89 623 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 002 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 304 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.