294 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 218,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,5 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714752316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
30035714752316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 333 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 324 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 197 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 703 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 513 467 $ Poids 32 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 868 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 853 834 $ Poids 15 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 177 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 719 $ Poids 4 % |
| 8 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 844 $ Poids 2 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −63 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.