20 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,7 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714761235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
30035714761235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 84 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 83 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 731 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 832 179 $ Poids 12 % |
| 3 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 786 $ Poids 12 % |
| 4 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 283 085 $ Poids 3 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 149 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 309 404 $ Poids 3 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 526 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 336 762 $ Poids 2 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 284 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 966 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.