5 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 136,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,9 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714762265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
30035714762265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 85 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 151 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 734 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 308 $ Poids 11 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 835 573 $ Poids 11 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 405 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 150 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 286 521 $ Poids 3 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 533 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 313 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 288 689 $ Poids 2 % |
| 12 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 365 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 975 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.