310 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 106,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714764715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
30035714764715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 82 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 344 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 658 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 554 $ Poids 21 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 582 $ Poids 19 % |
| 4 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 308 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 794 $ Poids 10 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 225 $ Poids 6 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 868 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 924 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 516 947 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.