45 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 298,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714772636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
30035714772636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 11 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 26 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 319 314 $ Poids 5 % |
| 3 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 221 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 424 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 417 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.