318 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 127,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714776821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
30035714776821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 87 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 510 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 711 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 293 $ Poids 11 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 540 049 $ Poids 8 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 645 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 811 560 $ Poids 7 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 797 $ Poids 6 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 942 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 293 368 $ Poids 5 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 673 $ Poids 4 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 4 % |
| 12 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 289 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.