309 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 137,4 m² · constr. 2015 · terrain 9 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 071,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714784134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
30035714784134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 356 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 736 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 426 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 860 $ Poids 7 % |
| 4 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 837 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 557 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 297 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 150 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 302 827 $ Poids 4 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 978 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 913 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.