324 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714786216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
30035714786216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 67 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 414 517 $ Poids 12 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 547 997 $ Poids 6 % |
| 3 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 154 467 $ Poids 6 % |
| 4 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 752 320 $ Poids 6 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 296 455 $ Poids 5 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 142 $ Poids 5 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 292 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.