297 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 13 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 607,9 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 542 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714793658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
30035714793658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 427 335 $ Poids 13 % |
| 2 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 249 171 $ Poids 13 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 140 $ Poids 9 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 784 393 $ Poids 6 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 329 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 423 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 450 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 145 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.