332 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 2 002 $/m² · 243,1 m² · constr. 2005 · terrain 332 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 200 m²
Frontage
433,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714860553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
30035714860553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 81 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 567 $ Poids 33 % |
| 2 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 033 $ Poids 27 % |
| 3 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 707 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +167 028 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 247 036 $ Poids 20 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +160 819 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 568 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 242 997 $ Poids 12 % |
| 6 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 722 331 $ Poids 10 % |
| 7 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 139 442 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 769 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −59 565 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +102 841 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 892 054 $ Poids 4 % |
| 10 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +111 782 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 837 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −64 302 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 462 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.